Փոփոխություններով արտոնություններ են տրվում նաև հիփոթեքով բնակելի տներ գնողների

Աժ պետաիրավական հարցերի մշտական հանձնաժողովի նիստին քննարկվում էր ՔՊ-ական պատգամավորներ Բաբկեն Թունյանի, Նարեկ Զեյնալյանի և Լուսինե Բադալյանի հեղինակած «Հայաստանի Հանրապետության քաղաքացիական օրենսգրքում փոփոխություններ եւ լրացումներ կատարելու մասին և «Գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական գրանցման մասին» օրենքում լրացումներ եւ փոփոխություն կատարելու մասին օրենքի նախագիծի փաթեթները, որոնցով պետք է նաև մի շարք արտոնություններ տրվեն հիփեթեքով բնակելի տներ գնողներին։

Բաբկեն Թունյանը՝ ներկայացնեով օրենքի նախագիծը, ասաց, որ մեր քաղաքացիների մի զգալի մաս անշարժ գույք ձեռք է բերում հիփոթեքային վարկով, իսկ դրանց պորտֆելը տարեցտարի աճում է՝ 2021 թվականին աճել է 33 տոկոսով, այն դեպքում, երբ ընդհանուր վարկային պորտֆելը մեծ փոփոխություն չի կրել։ «Մի քանի տարի գործող եկամտահարկի հետվերադարձի ինստիտուտը էլ՛ ավելի է խթանել, որպեսզի հիփոթեկային վարկերի պորտֆելը աճի, բայց այստեղ ունենք խնդիր, որ գործող կարգավորումները թույլ են տալիս, որ մինչև բնակարանները ավարտելը՝ կնքեն գնման իրավունքի պայմանագիր, որի հիման վրա պետք է բանկի հետ վարկ ձևակերպել և այդ գործընթացը սկսել ավելի շուտ՝ քան մինչև ավարտական ակտը կլինի։ Սա հնարավորություն է տալիս նաև կառուցապատողներին իրենց ֆինանսական պլանավորումն ավելի արդյունավետ իրականացնել և մինչև շինարարության ավարտը կարողանալ խնդիրներ լուծել, բայց ձևակերպումն այնպիսին է կարգավորումների, որ ստացվում է՝ նման իրավունքից կարող են օգտվել միայն բազմաբնակարան շենքերից բնակարան ձեռք բերողները, որովհետև օրենքի մեջ հենց այդպես էլ գրված է, որ այն բազմաբնակարան շենքից բնակարան ձեռք բերելու դեպքում է գործելու»։

Թունյանը նշեց, որ վերջին շրջանում բանկերը և նոտարները պարզապես հրաժարվում են բնակելի տների դեպքում գործարքներ կատարել՝ հղում անելով հենց օրենսդրությանը, որը նախատեսում է միայն բազմաբնակարան շենքերից բնակարաններ ձեռք բերելու գործարքները. «Մենք սկզբում փորձում էինք հասկանալ, թե արդյո՞ք առանց օրենքի փոփոխության հնարավոր է մեկնաբանության տարբերակով այս հարցը լուծել, բայց կառավարության մեր գործընկերների հետ քննարկումների արդյունքում եկանք այն եզրահանգմանը, որ օրենքի մեջ պետք է փոփոխություն կատարել՝ հնարավորություն տալով, որ բնակելի տները նույնպես կարողանան օգտվեն այս հնարավորությունից»։

Հարակից զեկուցող, ՔՊ-ական պատգամավոր Արթուր Դավթյանն ասաց, որ առկա է օրենսդրական բաց, որը փորձում են այս փոփոխությունով լրացնել, և այն կառուցապատողները, որոնք ոչ թե բազմաբնակարան շենք՝ այլ բնակելի տուն կկառուցեն, և տունը ձեռք կբերեն հիփոթեկային վարկի միջոցով՝ կարող են օգտվել եկամտահարկի վերադարձի ինստիտուտից։

Կառավարության կողմից ներկայացուցիչ՝ ՀՀ քաղաքաշինության կոմիտեի նախագահի տեղակալ Դավիթ Գրիգորյանն ասաց, որ օրենքի փոփոխությունը շրջանառվում է, քանի որ դրական է կառավարության դիրքորոշումը և սպասված, քանի որ մի շարք կառուցապատողներ և քաղաքացիներ դիմել են իրենց, որպեսզի հնարավորություն ընձեռեն իրենց բազմաբնակարան գույքը գնելուց մինչև կառուցված լինելը գույքի գրանցում իրականացնել։ Նախագիծը քվեարկության դնելուց հետո մեկ ձեռնպահ և հանձնաժողովի բոլոր անդամների կողմ քվեարկությամբ՝ ընդունվեց։

Քնարիկ Պետրոսյան