«Հետադարձ հիփոթեք»-ը կարող է աշխատել Հայաստանում, եթե խարդախությունների նկատմամբ պետությունը շատ խիստ միջոցներ կիրառի
Կադաստրի կոմիտեն նախաձեռնել է նոր օրենսդրական փոփոխություն, որով առաջարկվում է ՀՀ քաղաքացիական օրենսգրքում ներդնել «հետադարձ հիփոթեք» և «կողակցի սեփականության իրավունք» ինստիտուտները, որոնք հնարավորություն կտան կենսաթոշակային տարիքի հասած միայնակ քաղաքացիներին, որոնք ունեն սեփական բնակարան, տուն կամ այգետնակ, գրավադրելու իրենց գույքը և դրա դիմաց ստանալու պարբերական եկամուտներ՝ առանց ողջ կյանքի ընթացքում վճարումներ կատարելու։
Կադաստրի կոմիտեի հաղորդագրության համաձայն՝ գույքի նկատմամբ սեփականության իրավունքը պահպանվում է ամբողջ պայմանագրային ժամանակահատվածում։
Այսպիսով` քաղաքացիները կկարողանան իրենց գույքի արժեքի հաշվին ստանալ եկամուտ՝ շարունակելով պահպանել ինչպես սեփականության, այնպես էլ դա օգտագործելու, այդտեղ բնակվելու իրավունքը։ Ի՞նչ է «հետադարձ հիփոթեք»-ը և ի՞նչ ռիսկեր է պարունակում։
«Դա ապրուստի միջոցի ծրագիր է։ Սեփականատերն իր բնակարանը, այսպես ասած, կտակում է այն կազմակերպությանը, ով այդ հետադարձ հիփոթեքի պայմանագիրն է կնքել։ Եթե բանկն է՝ բանկինն է, եթե վարկային կազմակերպությունն է՝ վարկային կազմակերպությանը»,- Oragir.News-ի հետ զրույցում բացատրեց տնտեսագետ Սուրեն Պարսյանը։
«Սա դրսում հայտնի բան է, որը շատ հաճախ կիրառվում է։ Հետադարձ հիփոթեք կարող են կնքել բանկի հետ, կամ ֆինանսական կազմակերպության, որը գումար է տալիս։ Այս գործարքը կնքելուց հետո մարդը կարող է գնալ ծերանոցում առոք-փառոք ապրել։ Արևմուտքում էդպես է։ Արևմուտքի ծերանոցները մեր պատկերացրած ծերանոցները չեն»,- ասում է տնտեսագետը։
Սուրեն Պարսյանի ներկայացմամբ՝ «հետադարձ հիփոթեք»-ի նախաձեռնությունը նոր է Հայաստանում և վատ երևույթ չէ։
«Վատ գործիք չէ իրականում, կարող է աշխատել, եթե համապատասխան պայմաններ լինեն՝ իրավական դաշտը լինի, և խարդախությունների նկատմամբ պետությունը շատ խիստ միջոցներ կիրառի,- անդրադառնալով հնարավոր ռիսկերին՝ ասում է տնտեսագետը, ապա հավելում,-պետական որոշակի վերահսկողություն պետք է լինի, որ ծերերը նման գործարքի մեջ մտնելուց առաջ հասկանան, պատկերացնեն ամեն ինչ»։
Սուրեն Պարսյանի խոսքով՝ սա նույնն է, երբ մի բարեկամ գալիս՝ խնամում-պահում է, վերջում այդ մարդը բնակարանը նվիրում է նրան։ Սա էլ նմանատիպ մի բան է, բայց իրավական, պայմանագրային հիմքերի վրա դրված։
Կադաստրի կոմիտեի հաղորդագրության համաձայն՝ գույքի նկատմամբ սեփականության իրավունքը պահպանվում է ամբողջ պայմանագրային ժամանակահատվածում։
Այսպիսով` քաղաքացիները կկարողանան իրենց գույքի արժեքի հաշվին ստանալ եկամուտ՝ շարունակելով պահպանել ինչպես սեփականության, այնպես էլ դա օգտագործելու, այդտեղ բնակվելու իրավունքը։ Ի՞նչ է «հետադարձ հիփոթեք»-ը և ի՞նչ ռիսկեր է պարունակում։
«Դա ապրուստի միջոցի ծրագիր է։ Սեփականատերն իր բնակարանը, այսպես ասած, կտակում է այն կազմակերպությանը, ով այդ հետադարձ հիփոթեքի պայմանագիրն է կնքել։ Եթե բանկն է՝ բանկինն է, եթե վարկային կազմակերպությունն է՝ վարկային կազմակերպությանը»,- Oragir.News-ի հետ զրույցում բացատրեց տնտեսագետ Սուրեն Պարսյանը։
«Սա դրսում հայտնի բան է, որը շատ հաճախ կիրառվում է։ Հետադարձ հիփոթեք կարող են կնքել բանկի հետ, կամ ֆինանսական կազմակերպության, որը գումար է տալիս։ Այս գործարքը կնքելուց հետո մարդը կարող է գնալ ծերանոցում առոք-փառոք ապրել։ Արևմուտքում էդպես է։ Արևմուտքի ծերանոցները մեր պատկերացրած ծերանոցները չեն»,- ասում է տնտեսագետը։
Սուրեն Պարսյանի ներկայացմամբ՝ «հետադարձ հիփոթեք»-ի նախաձեռնությունը նոր է Հայաստանում և վատ երևույթ չէ։
«Վատ գործիք չէ իրականում, կարող է աշխատել, եթե համապատասխան պայմաններ լինեն՝ իրավական դաշտը լինի, և խարդախությունների նկատմամբ պետությունը շատ խիստ միջոցներ կիրառի,- անդրադառնալով հնարավոր ռիսկերին՝ ասում է տնտեսագետը, ապա հավելում,-պետական որոշակի վերահսկողություն պետք է լինի, որ ծերերը նման գործարքի մեջ մտնելուց առաջ հասկանան, պատկերացնեն ամեն ինչ»։
Սուրեն Պարսյանի խոսքով՝ սա նույնն է, երբ մի բարեկամ գալիս՝ խնամում-պահում է, վերջում այդ մարդը բնակարանը նվիրում է նրան։ Սա էլ նմանատիպ մի բան է, բայց իրավական, պայմանագրային հիմքերի վրա դրված։
Ամենից շատ դիտված
20:26 Նատալյա Ռոտենբերգը հայցադիմում է ներկայացրել ընդդեմ ՆԳՆ ոստիկանության
14:22 Մենք վերջ ենք դնում միջուկային հրթիռ ունենալու Իրանի ցանկացած հնարավորության. Թրամփ
19:38 «Ուժեղ Հայաստան»-ի մի շարք պատգամավորության թեկնածուներ հրաժարվել են մանդատից
14:55 Շարունակում ենք մեր արդար պայքարը՝ չթույլատրելով նվաստացնել հայ ժողովրդին և հայոց պետականության իրավունքները. Դավիթ Մանուկյանը՝ Բաքվի բանտից
15:30 Դեռ դիմակ եմ կրում. դերասանուհի Մարիամ Ադամյանը խոսել է իր ինքնազգացողության և ապաքինման մասին
13:01 ՀՀ-ից Իսպանիա դեռ ծիրան չի արտահանվել. Էկոնոմիկայի փոխնախարար
11:25 Արման Ծառուկյանի մենեջերից՝ մեքենա, գործարարից՝ տուն. Արսենի բիզնեսն ու երազանքը
09:12 9-րդ գիշերն անընդմեջ. ԱՄՆ-ն նոր լայնամասշտաբ հարվածներ է հասցրել Իրանին
09:34 Տրիբունաների դժգոհությունը. ԱԱ եզրափակիչից հետո երկրպագուները սուլել են Դոնալդ Թրամփին և Ջանի Ինֆանտինոյին
12:42 Վտանգավոր իրականությունը, որում հայտնվել ենք, երկու հիմնական պատճառ ունի. Մանե Թանդիլյան
Ձեզ գուցե հետաքրքրի
Կապ
սոց․ ցանցեր
Կայքում հրապարակված նյութերը պարտադիր չէ, որ արտահայտեն oragir.news-ի խմբագրության տեսակետը: